Rendement van een opbrengsteigendom

8Leeswijzer, aannames en bronnen

• Dit is een vereenvoudigd, illustratief model voor een pand in Vlaanderen, privé gekocht en verhuurd aan een particulier voor privégebruik. De lichtblauwe vakken kan je zelf invullen.
• Verkooprecht 12% (tweede verblijf of opbrengsteigendom in Vlaanderen); 7% bij verhuur via een erkend sociaal verhuurkantoor; btw 21% bij nieuwbouw, 12% bij nieuwbouw voor sociale verhuur. Het notarisereloon volgt het wettelijke, degressieve barema; voor de kredietakte geldt de halve schaal.
• Bij verhuur aan een particulier word je niet op de echte huur belast, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.
• De federale aftrek van intresten op het onroerend inkomen is afgeschaft vanaf inkomstenjaar 2025. De kredietintrest verlaagt je belasting dus niet.
• Meerwaarde bij verkoop binnen 5 jaar: belastbaar aan 16,5% plus gemeentebelasting. De aanschaffingswaarde wordt verhoogd met de kosten (forfait 25%) en met 5% per volledig jaar bezit, plus werken door een aannemer. Vanaf jaar 5 is de meerwaarde belastingvrij.
• De waardegroei rekent op aankoop plus renovatie: de aankoopkosten verdien je bij verkoop niet terug.
• Standaardaannames die je als deelnemer niet hoeft aan te raken: indexatie van huur en kosten 2% per jaar, leegstand en onderhoud volgens het gekozen investeringstype, marginale belastingschijf 50%, gemeentebelasting 7%, onroerende voorheffing volgens de Vlaamse basisheffing met gemiddelde opcentiemen, wederbeleggingsvergoeding 3 maanden en handlichting bij vervroegde verkoop.
• Niet in het model: niet-verhuurbare periodes langer dan het leegstandspercentage, grote renovaties onderweg, herfinanciering, en professionele verhuur of verhuur aan een vennootschap.
• Coachweergave: voeg #coach toe aan het webadres of gebruik de schakel onderaan. Deelnemers die de gewone link krijgen, zien enkel de eenvoudige velden.